ALTURA
Altura Propiedades · Argentina 2026
ALTURA PROPIEDADESConsultoría en Inversiones
Analizamos cada metro cuadrado con precisión técnica. Perspectivas que Transforman.
Pedir Análisis de InversiónAnálisis Técnico
No nos basamos en corazonadas. Aplicamos métodos profesionales de tasación para evaluar el valor real de cada propiedad.
Visión de Inversión
Somos tres socios con miradas complementarias. Analizamos rentabilidad, expensas y el potencial real de cada oportunidad.
Transparencia Total
Perspectivas que transforman datos en certezas: usamos tecnología de precisión para mostrarte el estado real de cada unidad, sin sorpresas.
Para propietarios
Tasá, valorizá o vendé.Sin adivinar.
Contanos la zona y los datos básicos de tu propiedad. Te mostramos en segundos si el precio está en línea con el mercado, y un asesor te contacta con el análisis completo.
1No sabés si estás pidiendo de más o de menos
2No sabés por qué tu propiedad no se vende o no la ven
3No sabés qué le falta para competir con lo que hay publicado en la zona
4Te dicen "bajá el precio" sin datos reales que lo respalden
Estimación de mercado 2026 por zona · Sin registro previo · Gratis
Precio de referencia por zona
Comparado contra el precio publicado y nuestra estimación de precio de cierre en tu zona (fuentes públicas + relevamiento propio). No es una tasación formal.
Piso, orientación, amenities
Contanos las características puntuales de tu propiedad — el asesor las suma al análisis de zona en el informe completo.
Qué te está frenando
Fotos, descripción, precio, tiempo publicada o presentación: identificamos qué puede estar demorando la venta.
Plan de acción claro
Cambios concretos y priorizados para vender o alquilar más rápido, sin vueltas.
Catálogo
Propiedades
Selección curada de propiedades en cartera.
VentaDepartamento
Departamento 2 Amb Con Amenities
Capital Federal · 2 amb · 51 m²
USD 107.000Consultar →
¿Buscás algo puntual? Consultá al asistente IA o escribinos abajo.
Explorá CABA
Mapa de barrios
Tocá un barrio para ver precios USD/m², brecha de negociación y stock disponible.
Explorá por barrio · CABA
Más accesibleMás premium
Tocá un barrio en el mapa para ver sus precios USD/m², la brecha de negociación y la concentración de stock.
Mercado 2026
Precios por barrio
Precio promedio publicado (USD/m²) por tipología en CABA, actualizado 2026.
| Puerto Madero | 6.200 | 6.800 | — |
| Palermo | 3.450 | 3.650 | 4.100 |
| Recoleta | 3.300 | 3.500 | — |
| Belgrano | 3.100 | 3.300 | 3.800 |
| Núñez | 3.050 | 3.200 | 3.700 |
| Retiro | 2.800 | 2.800 | — |
| Villa Urquiza | 2.750 | 2.900 | 3.200 |
| Caballito | 2.700 | 2.850 | 3.100 |
| Villa Devoto | 2.650 | 2.800 | 3.100 |
| Saavedra | 2.600 | 2.750 | 2.950 |
| Villa Crespo | 2.600 | 2.750 | 3.000 |
| Almagro | 2.350 | 2.500 | 2.800 |
| Parque Chas | 2.330 | 2.330 | — |
| Colegiales | 2.300 | 2.300 | — |
| Villa del Parque | 2.150 | 2.150 | — |
| Agronomia | 2.130 | 2.130 | — |
| Flores | 2.100 | 2.250 | 2.500 |
| Boedo | 2.050 | 2.050 | — |
| Chacarita | 2.050 | 2.050 | — |
| San Telmo | 2.050 | 2.050 | — |
| Balvanera | 1.950 | 1.950 | — |
| Monserrat | 1.900 | 1.900 | — |
| Parque Patricios | 1.850 | 1.850 | — |
| San Nicolás (Microcentro) | 1.800 | 1.800 | — |
| La Boca | 1.700 | 1.700 | — |
| Parque Avellaneda | 1.580 | 1.580 | — |
| Mataderos | 1.500 | 1.500 | — |
Tocá una columna para ordenar · la barra dorada muestra el precio relativo al barrio más caro.
Insight de Mercado
El Mito del 50%
Se suele decir que “la mitad del mercado de CABA está en Palermo”. La realidad es otra: el stock publicado está concentrado, sí, pero distribuido entre media docena de barrios. Palermo lidera, pero no monopoliza. Entender esta distribución cambia por completo la estrategia de búsqueda y de oferta: elegir bien el barrio puede significar más opciones, mejor poder de negociación y menos competencia entre compradores.
Concentración de stock publicado · CABA
Palermo18%
Recoleta12%
Belgrano10%
Caballito8%
Balvanera7%
Núñez6%
Mapa de Calor de Negociación
Radiografía · Mayo 2026
El promedio de descuento sobre precio de lista ronda el −5% (2026), y se achica en el corredor norte: en Palermo, Belgrano o Núñez la negociación es de apenas ~4%, así que ofertar muy por debajo te hace perder la propiedad. Cada barrio tiene su propio piso de negociación.
Zona Roja
Mayor negociación
- Microcentro−8%
- Flores−7%
- Almagro−6%
Zona Amarilla
Intermedios
- Caballito−5%
- Villa Crespo−5%
- Villa Urquiza−5%
Zona Verde
Corredor norte · poca negociación
- Palermo−4%
- Belgrano−4%
- Núñez−4%
Herramienta
Calculadora de Ahorro
Estimá cuánto podés ahorrar negociando, según el barrio y el precio de lista.
Precio de lista:USD 200.000
USD 40.000USD 900.000
Ahorro estimado negociando en Caballito:
USD 16.000
(8% sobre precio de lista)
Calculadora basada en la brecha promedio real de cierre vs. lista de los últimos 90 días por barrio (Fuentes: Reporte Inmobiliario / Roomix). El resultado es una estimación matemática; el ahorro final depende de las condiciones específicas de la propiedad y la estrategia de negociación.
Herramienta · Inversores
Calculadora de ROI
Poné tu presupuesto y el barrio: te decimos cuánto rinde por reventa, alquiler temporario o flipping, y dónde conviene comprar según el mercado 2026.
Comprar, alquilar y revender más caro (renta + revalorización).
USD 200.000
USD 40.000USD 1.000.000
5 años
1 año15 años
4.5%/año en Caballito
Retorno total estimado · año 1 en Caballito
USD 20.000
ROI anual estimado: 10.0%
5.5% renta + 4.5% revalorización
Tu presupuesto compra ~77 m² en Caballito (USD 2.565/m²)
Proyección a 5 años
Valor de reventa proyectadoUSD 249.236
Revalorización acumulada+USD 49.236
Renta acumulada (5 años)+USD 55.000
Retorno total (5 años)USD 104.236
Qué conviene en Caballito
Dónde conviene comprar
Mejores barrios para reventa con USD 200.000, ordenados por ROI anual estimado 2026.
Estimaciones sobre datos públicos de mercado 2026 (La Nación Propiedades, Reporte Inmobiliario, iProfesional, Ámbito). Renta temporaria neta asume ocupación media y gastos de gestión. El resultado real depende de la unidad, la reforma y la negociación.
Selector de inversión
¿Qué tipo de inversión estás buscando?
VentaDepartamento
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Capital Federal · 2 amb · 51 m²
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Nuestro equipo
Equipo matriculado · Altura Propiedades
Carla Guerrini
Asesora Inmobiliaria
Bautista Carlos Ezpeleta
Asesor Inmobiliario
Gerardo Leiserson
Asesor Inmobiliario
Testimonios
Lo que dicen nuestros clientes
Arrastrá la soga. Cada reseña es de alguien que compró, vendió o alquiló con Altura.
“Vendimos el depto en 18 días, por encima del precio de lista. El informe de zona no tiene vuelta.”
Marina Ibáñez
Vendedora en Palermo
“Nos mandaron el análisis de brecha de negociación antes de la primera oferta. Ahorramos como USD 15.000.”
Tomás Ferreyra
Comprador en Belgrano
“Respuesta por WhatsApp en minutos, hasta un domingo a la noche. Se nota que conocen la zona.”
Julieta Sosa
Inquilina en Caballito
“Tasaron mi departamento en 24 horas con datos reales, no una cifra inventada para quedarse con la exclusiva.”
Roberto Aguirre
Propietario en Núñez
Preguntas frecuentes
FAQ Real Estate Argentina
Respuestas acotadas con fuente. Datos actualizados a 2026.
Costos estimados: honorarios de escribano ~1,5%–2% del precio, sellos CABA 3,5% (se parte en partes iguales entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario), aportes notariales e inscripción en Registro de la Propiedad ~0,5% adicional. Novedad 2026: la compra de vivienda única/familiar está exenta de sellos hasta ~$226.000.000, y la alícuota baja a 2,7% para segundas viviendas dentro de ese monto. Son valores estimados; el monto final lo confirma el escribano interviniente.
Fuente: Colegio de Escribanos CABA · AGIP 2026 · Ámbito (ene-2026)
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